В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек такого участка.

Также действующее законодательство не ограничивает совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.е. средняя квадратичная погрешность в разделе 4.2 выписки ЕГРН отсутствует или значение не отвечает требованиям).

❗ То есть на данный момент нет прямого запрета на продажу или приобретение такого участка, но уже не каждый покупатель готов приобретать участок без границ в связи с определенными рисками.

Но в скорое время может все поменяется...

👉 С пакетом инициатив выступило правительство России. Предполагается, что Росреестр будет приостанавливать гос. регистрацию прав с земельными участками, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении (границ) участка, который является предметом сделки (регистрации прав, ограничений прав, обременений), что уже предусмотрено законопроектом № 633966-8.

Параллельно с текущими вопросами рассматривается законопроект № 634000-8 об обязанности своевременно приступать к использованию земельных участков во всех без исключения случаях, т.к. на данный момент законодательством не определен срок, в течение которого правообладатель участка должен начать использовать земельный участок, а также признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании такого земельного участка в течение определенного периода с целью его дальнейшего изъятия.

👉 В связи с чем законопроектом вводится такое понятие, как "освоение земельного участка", т.к. на данный момент в соответствии со ст. 284 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ при изъятии в предусмотренный законом трехлетний срок не включается срок освоения. Теперь срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов не может составлять более 3х лет за некоторыми исключениями.