В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек такого участка.
Также действующее законодательство не ограничивает совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.е. средняя квадратичная погрешность в разделе 4.2 выписки ЕГРН отсутствует или значение не отвечает требованиям).
❗ То есть на данный момент нет прямого запрета на продажу или приобретение такого участка, но уже не каждый покупатель готов приобретать участок без границ в связи с определенными рисками.
Но в скорое время может все поменяется...
👉 С пакетом инициатив выступило правительство России. Предполагается, что Росреестр будет приостанавливать гос. регистрацию прав с земельными участками, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении (границ) участка, который является предметом сделки (регистрации прав, ограничений прав, обременений), что уже предусмотрено законопроектом № 633966-8.
Параллельно с текущими вопросами рассматривается законопроект № 634000-8 об обязанности своевременно приступать к использованию земельных участков во всех без исключения случаях, т.к. на данный момент законодательством не определен срок, в течение которого правообладатель участка должен начать использовать земельный участок, а также признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании такого земельного участка в течение определенного периода с целью его дальнейшего изъятия.
👉 В связи с чем законопроектом вводится такое понятие, как "освоение земельного участка", т.к. на данный момент в соответствии со ст. 284 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ при изъятии в предусмотренный законом трехлетний срок не включается срок освоения. Теперь срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов не может составлять более 3х лет за некоторыми исключениями.
Почти половина дохода москвичей уходит на аренду жилья.
✅Спрос на аренду квартир, а как следствие — и цены, растет.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.