В октябре 2024 года установлен антирекорд за последние 5 лет — всего 25% объема метров пришлось на область. Всё остальное — на Старую и Молодую Москву. Хотя в среднем на область в 2021, 2022 гг. приходилось 39% продаж, в 2023 году — 35%, а в 2024 году — 31%. Такое смещение спроса в Москву кажется контринтуитивным, обычно в кризис люди начинают выбирать более дешевые лоты, а тут что-то идёт наоборот. Какие могут быть аргументы?

1. В области перегреты цены. Крупные игроки завысили цены в лесах и лугах, поэтому клиент начинает покупать всё что угодно, но не ехать в те самые леса и луга.
2. Недостаток предложения на полке Московской области, чтобы поддержать цены, игроки не выводят объем и тем самым сжимают итоговые продажи в регионе. Нет выхода нового объема = высокая цена = снижение объема продаж.
3. Закончились «дешевые» клиенты, которые шли на низкие ставки. На рынке остались люди при деньгах, которые жить за МКАДом не хотят.
4. Фактор ипотеки. Ипотека стала такой дорогой, что люди её готовы лучше платить внутри МКАДа, но с инфраструктурой, чем за МКАДом, но с расходами на транспорт, поездки в школу, поликлинику и т. д. Переплатил на ипотеке, но сэкономил на других жизненных тратах.

Кстати, возможно, именно поэтому группа «Самолет» начала оптимизацию земельного банка с продажи участков в Мособласти.

В общем, в область пока лучше не смотреть...