2 факта о жилье Берлина: для инвестора и иммигранта

На фоне падения немецкого рынка недвижимости Берлин выглядит островком спокойствия: цены здесь снизились всего на 3,2% за 2023 год. А вот арендные ставки даже выросли. Что следует знать о городе инвестору и иммигранту?

1️⃣ В Восточном Берлине много "панелек"

Да, столицу уже давно не разделяет стена. Но различия между Восточной и Западной частью города всё ещё сохраняются – даже на рынке недвижимости. Для Восточного Берлина характерны "панельки" с типовыми квартирами, стоят они в разы дешевле новостроек – хотя тоже востребованы, и содержатся в хорошем состоянии.

Именно здесь находится район с самой дешёвой недвижимостью в городе – Марцан-Хеллерсдорф. Стоимость вторички – €3 800 / кв. метр, первички – €5 280. К слову, средняя цена по городу – €5 320 / кв. метр.

2️⃣ Только 15% горожан – собственники жилья

Население Берлина – чуть больше 3,5 млн человек. И только 15% из них – собственники, остальные – арендуют. По прогнозам, к 2030 году город вырастет ещё как минимум на 250 тыс. жителей. А это значит, стабильный постепенно растущий интерес к аренде – обеспечен.