EVER | Москва, ЮЗАО, Обручевский, застройщик ТЕКТА.

Описание ЖК

Жилой комплекс EVER, представляющий проект бизнес-класса, расположен по адресу ул. Обручева, вл. 23 в Москве.

Комплекс находится в непосредственной близости от станций метро Калужская и Воронцовская, обеспечивая удобное сообщение с другими районами города. Расстояние до станций составляет всего 8 и 11 минут пешком соответственно.

Архитектурное решение комплекса включает в себя высокие потолки, достигающие отметки от 3.50 до 3.80 метра, что создает ощущение простора и комфорта.

Строительство будет завершено в 2025 году. Рядом с комплексом расположены магазины, кафе, рестораны и другие объекты бытового и социального назначения, что делает проживание в EVER комфортным и удобным.

Общая информация

Год сдачи: 2025

Этажность: 34

Потолки: от 3.5 до 3.8

Застройщик:

ТЕКТА

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЮЗАО
Обручевский

Адрес: ул. Обручева, вл. 23

Транспорт:

станция метро «Калужская»
8 мин.

станция метро «Воронцовская»
11 мин.

Особенности

Бизнес-класс

Монолитная технология

Подземная парковка

Закрытая территория

Новости 9

STONE Grain: закрытый старт продаж.

Конкуренты рядом: • «Ever» от Tekta Group, бизнес-класс, часть домов сдана, цены 460-750 тыс. ₽/м². • «Архитектор» от ФСК , сдан в 2024, цены 400-520 тыс. ₽/м², в продаже ещё много вариантов от застройщика. • «Обручева 30» от ЛСР, бизнес-класс, 440-800 тыс. ₽/м².

Ice Towers — стартовые цены.

Ключи через 4+ года. При этом новостройки рядом продаются в среднем по 550 тыс. ₽ за метр, а вторичка в первой очереди Ever уходит по 450 тыс. ₽. 📍 ЗАО, Проспект Вернадского, метро «Новаторская» (1,5 км).

Смотрим на «AIST RESIDENCE».

После переезда «Газпрома» в Петербург офис на Намёткина не опустел — там теперь газотранспортная компания из Коммунарки, так что людей в районе меньше не стало. Цены в ЮЗАО всегда высокие: в ЖК «Архитектор» студии от 16 млн руб., в «EVER» — тоже от 16 млн, в «AFI Воронцовский парк» — от 15,7 млн. А вот в закрытых продажах ЖК «ICE Towers», который ближе к Ленинскому проспекту, ценник вообще 28 млн за ЕВРО-2 с ключами в 2029 году.

ICE Towers: подробности.

Стройка оценивается в 47 млрд руб., кредитная линия Сбера до 09.2029. Для окупаемости старт нужен от 700 тыс. руб. за м². Но по соседним проектам (Ever, Обручева 30) рынок пока держит 550 тыс. за м².

Что строится у Воронцовского парка.

На данный момент уже построены: • 1-я очередь ЖК Ever, • ЖК «Архитектор», • ЖК «AFI Park Воронцовский», • ЖК «Родной город. Воронцовский парк».

Forma готовится к стройке на Обручева.

Сейчас в районе Tekta активно продаёт Ever, где цены уже перевалили за 530 тыс. руб./м², а темпы продаж — 1–1,5 тыс. м² в месяц. Во многом это заслуга выгодной рассрочки, но покупатели всё равно идут, несмотря на архитектуру в стиле ПИКа.

У кого из застройщиков сильнее упали продажи.

Однако несколько девелоперов показали гораздо более серьезное падение числа сделок. Например, у Tekta продажи упали на 60-75%. В ответ застройщик предложил скидки, причем в проектах Ever и Twelve они вполне ощутимые, а вот в Era пока формальные.

Перенесенные сроки: уже целый список.

▪️ ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте). ▪️ ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи). ▪️ ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025. ▪️ ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025. ▪️ ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025. ▪️ ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025. ▪️ ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.