Закон о долевом строительстве (ФЗ-214) устанавливает 5-летний срок для предъявления жалоб застройщикам на качество работ. Однако последние нередко пытаются сократить этот срок в договоре.

Недавний случай из практики Верховного суда 👇

Гражданин приобрел квартиру по ДДУ. Акт приемки-передачи подписал без замечаний. Но через 5 лет обнаружил дефекты — кривые полы и стены. Застройщик отказался решать проблему, т.к. в договоре был указан срок гарантии на эти конструкции 1 год. Гражданин обратился в суд. Первые 3 инстанции отказали дольщику, в связи с истечением гарантийного срока.

Верховный суд вступился за истца, т.к. срок гарантии для объекта долевого строительства должен быть не меньше 5 лет, начиная с момента подписания акта или документа о передаче недвижимости покупателю. А пункт в договоре между гражданином и девелопером о годовой ответственности строительной организации за какие-либо работы нарушает 7 статью ФЗ-214. Следовательно, не может приниматься во внимание.