Итак, в Москве официально запретили строить впредь наши привычные студии-пенальчики. Да и новых, так любимых Евро-2 до 40 м² тоже не ждите. Отныне, минимальная площадь квартир:

▫️ 1-комн. = 28 м²
▫️ 2-комн. = 44 м²

Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 м² на человека, а к 2036 аж 38 м². Но этого недостаточно, ранее в Московской области рекомендовали от 28 м² стартовать — но девелоперы на это особо не отреагировали. Поэтому Московские власти решили сразу усилить посыл и девелоперам прямо сказали, что клетушки-комнатушки больше проектируем, иначе дома будут «отшивать» на этапе экспертизы.

Все застройщики, у кого квартирография не соответствует условиям, и кто не успел получить положительное заключение экспертизы проектной документации или разрешние на строительство – начинают согласовывать заново.

Нюанс ситуации не столько в том, что минимальный метраж прирастает на 8–10 квадратов. А в том – что произойдёт с рынком.

▪️ Застройщикам нужно менять нарезку, глубину, ширину.
▪️ Слетают габариты зданий.
▪️ Нужно проектировать заново. От инсоляции, пожарных проездов, генплана и прочее.
▪️ Значит, новая квартирография.
▪️ И новые цены. Ведь мы ж понимаем, что цену метра хорошо увеличивало уменьшение площадей лотов.
▪️ Финмодели застройщиков «поплывут». Чего там с утверждённой маржой?
▪️ А если они уже согласованы банком под проектное финансирование?
▪️ Шок, расходы и все планы / старты сдавигаются.

Для города мелкая нарезка — это всегда обременения по школам, детсадам, инфраструктуре, транспорту и тд. Норматив один, а девелоперы делают квартир больше, жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать. Поэтому чем больше по площади квартиры — тем меньше будет у города таких проблем. Поэтому вряд ли решение пересмотрят, оно выгодно городу.

Отдельный большой вопрос – что будет с ценами. С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата в среднем по больнице: красивые графики, победные отчёты чиновников, повысивших доступность жилья. С другой стороны, цена на квартиру станет не ниже, а выше.

👉 В Московской области гайки пока не закрутили, но учитывая решительность Москвы, очевидно, что область скоро присоединится, поэтому вряд ли стоит ждать перетока инвесторов в микролоты в область.

👉 Постановление касается лишь жилого фонда. В апартаментах микростудии останутся, спрос уйдет туда, там цены будут расти быстрее всего.

❗️ Долгосрочные эффекты сугубо позитивные, но в краткосрочной перспективе цены на квартиры менее 32 м² вырастут, особенно в проектах, которые застройщики успели согласовать надавно. Студии занимают чуть ли не 1/3 всех продаж застройщиков в Москве, поэтому новость может полностью изменить рынок столичных новостроек.