«Запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года», и … как это понимать? Это хороший знак. Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ. РФ.

Но не все здесь так просто, объясняет Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

«Коллеги находят позитив в том, что запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года.

Этого запаса хватит для того чтобы не снижать показатели ввода жилья! Такая метрика есть в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.

Это еще один пример того, как показатель ввода стал важнее рыночных процессов (вспоминаем закон Гудхарта).

Ввод не так важен для текущих рыночных процессов, это результат работы за прошлые периоды.

К моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир в нем уже продано.

Но до последнего времени на вводе были построены многие стратегические ориентиры.

Для текущего рынка интереснее соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.).

У аналитиков ДОМ .РФ такой индикатор тоже есть. В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре — 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.

Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.

Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.

И это уже очень много.»