Занизить не получится.

🔒 Ожидаемые изменения в законодательстве блокируют возможность продавцов занижать стоимость квартир в договоре с целью уклонения от уплаты налогов или уменьшения их размера. Предложенные Минфином изменения в законодательство направлены на обновление методики определения налоговых платежей.

❗️ В настоящее время размер налога определяется исходя из цены квартиры, указанной в договоре. Тем не менее, согласно действующему закону, цена квартиры не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. Если цена в договоре ниже этой отметки, налоговая база будет определяться как 70% от кадастровой стоимости.

👥 На данный момент многие продавцы применяют подобную тактику, указывая в сделках суммы, соответствующие данному критерию. Тем не менее, если поправки будут утверждены, то могут быть внесены региональные изменения, требующие использования кадастровой стоимости квартиры вместо 70% от ее кадастровой стоимости. В случае принятия этих новаций, продавцы больше не смогут манипулировать ценами в договорах, поскольку налоговая служба будет ориентироваться именно на кадастровую стоимость.

📈 После недавней переоценки кадастровой стоимости имущества, кадастровая цена теперь ближе к рыночной стоимости объектов.

🗓 Предполагается, что Госдума примет поправки в законодательство еще до конца весенней сессии, и они вступят в силу с 1 января 2025 года.

🔔 Напомним, что необходимость внести изменения в законодательство для учета кадастровой стоимости, а не договорных цен на объекты недвижимости была отмечена представителями Росреестра еще в минувшей осенью.