Вызовы и перспективы в условиях сокращения ипотечного спроса.

За прошедший год объем жилья, находящегося в стадии строительства, вырос на 13,2 млн кв.м., что составляет примерно 12% к уровню предыдущего года. К 27 октября 2023 года на разных этапах стройки находилось 105,7 млн кв.м., тогда как к 27 октября текущего года этот показатель достиг уже 118,9 млн кв.м. Такой прирост объемов во многом объясняется поддержкой льготной ипотеки, которая в последние годы служила серьезным стимулом для застройщиков, побуждая их к запуску новых проектов. Однако вопрос остается открытым: как застройщики смогут реализовать возведенные площади в условиях снижения спроса на ипотеку?

Возможные меры для поддержания продаж 🔽

▫️ Расширение государственной поддержки. Одним из решений может быть введение дополнительных льготных программ или субсидирование ставки на уровне государства. Это может временно поддержать спрос и уменьшить объем нереализованного жилья.
▫️ Снижение себестоимости. Застройщики могут сосредоточиться на снижении издержек, чтобы сократить стоимость квартир, однако, учитывая затраты на материалы и инфраструктуру, этот путь имеет ограничения.
▫️ Ориентация на арендное жилье. Спрос на долгосрочную аренду остается стабильным. Переход к строительству под арендное жилье мог бы позволить застройщикам компенсировать снижение продаж на рынке первичной недвижимости.
▫️ Переключение на сегмент комфорт-класса и эконом-жилья. Продукты в средней и экономичной ценовых категориях будут востребованы и в кризисные времена, что может поддержать продажи.

Если ситуация с ипотекой не изменится, рынок может перейти в режим стагнации, при котором часть жилья останется невостребованной. Это повлияет на экономику в целом, так как замедление строительного сектора ведет к снижению активности в смежных отраслях.