Уже писали, что из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023–начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь цен или нет?

Тут нам помогут данные от коллег из канала MMI, см. картинку. Что мы видим:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.

Понятно, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.

В случае снижения ипотечных ставок вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки. А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.

Вполне возможна следующая стратегия:
1. Дождаться скидок в 1 квартале 2024.
2. Взять ликвидную вторичку в новом фонде недалеко от метро. Можно даже с дорогой ипотекой, чтобы потом перекредитоваться дешевле.
3. Некоторое время сдавать, затем продать сильно дороже в следующем цикле низких ипотечных ставок.