Наступил по-настоящему чёрный день для некоторых "инвесторов" в недвижимость, пишет телеграм-канал dva_procenta.
Банки начали выискивать тех, кто злоупотребил льготной ипотекой и стали им менять ставки со льготной 8% на рыночную.
Если вкратце, то льготной ипотекой с начала 2023г можно было воспользоваться только один раз. Но некоторые врали банкам, говорили, что у них нет льготной ипотеки (или они не были поручителями или созаёмщиками) и брали ещё одну, а то и две или даже больше.
Так вот, теперь у этих "инвесторов" настали большие проблемы. Давайте для наглядности в этом убедимся на примере (см. картинку).
Для примера новостройка ценой 10млн, с первоначальным взносом 30% и на 30 лет (см. картинку).
Как мы видим, раньше у них был платеж 51 тысяча рублей (картинка слева), а сейчасможет стать в 2 раза больше (картинка по центру). Платеж станет более 105 000 рублей.
Но это ещё полбеды. Ведь практически все аналитики считают, что ЦБ 27 июля поднимет ключевую ставку до 20%. Если этот кошмарный сон сбудется, то тогда у этих "инвесторов" льготная ставка поднимется до космических 22%. И ежемесячный платеж увеличится почти в более чем 2,5 раза (картинка справа), до 128 000 рублей.
Если кто-то думает, что эти "чудо-инвесторы" легко могут выйти из этой ситуации просто продав эти квартиры, то они сильно ошибаются. Ведь сейчас нет льготной ипотеки и они не смогут продать их по той цене, по которой купили. Ведь раньше новостройки так дорого стоили только потому, что существовала льготная ипотека.
Поэтому, к сожалению, им придётся тянуть эту лямку с гигантским ежемесячным платёжом. Или, как крайний вариант, продавать квартиру с большими убытками для себя.
Ипотека на ИЖС: регионы с наибольшим спросом.
📊 В июне текущего года Банк ДОМ.РФ выдал около 7 млрд руб. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.