🗣 Мнение замруководителя финансово-технологической компании ONLY BANK, В. Китайчука:

С 2024 года в России планируется повышение налога на прибыль при продаже жилья от 2,4 млн руб до 15%. Как это изменение может повлиять на рынок недвижимости:

1. Снижение активности на рынке
Повышение налога может привести к снижению активности на рынке недвижимости. Продавцы будут менее охотно продавать жилье, т.к. часть прибыли уйдет на уплату налога. Это может привести к снижению числа сделок, особенно в сегменте жилья стоимостью от 2,4 млн руб.

2. Сдерживание цен
Увеличение налоговой нагрузки может способствовать стабилизации или даже снижению цен на недвижимость. Продавцы, стремясь компенсировать дополнительные расходы, могут пересмотреть свои ценовые ожидания. Это способно привести к тому, что цены на жилье будут расти медленнее, а в некоторых случаях и снижаться.

3. Увеличение затрат для покупателей
Для покупателей повышение налога может привести к увеличению общей стоимости приобретения жилья, т.к. продавцы могут попытаться компенсировать налоговую нагрузку, включив ее в цену продажи. Это особенно актуально для тех, кто покупает жилье для инвестиций или перепродажи.

4. Уменьшение инвестиционной привлекательности
Недвижимость может стать менее привлекательной для инвесторов. Увеличение налога на прибыль может снизить доходность инвестиций в недвижимость, особенно в краткосрочной перспективе. Это может привести к переориентации инвесторов на другие виды активов.

5. Рынок аренды
Снижение числа сделок на рынке купли-продажи может способствовать росту спроса на аренду. Люди, не готовые или не имеющие возможности приобрести жилье, будут искать альтернативные варианты, что может привести к увеличению арендных ставок.

6. Региональные различия
Влияние повышения налога будет различаться в зависимости от региона. В крупных городах с высоким уровнем цен на недвижимость эффект может быть более заметным, тогда как в регионах с более низкими ценами влияние будет менее ощутимым.

Повышение налога на прибыль при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей до 15% окажет многообразное влияние на рынок недвижимости. Снижение активности на рынке, стабилизация или снижение цен, увеличение затрат для покупателей и сокращение инвестиционной привлекательности — вот основные последствия этого изменения. Важно учитывать региональные различия и возможную динамику спроса на аренду. Эти факторы будут определять развитие рынка недвижимости в ближайшие годы.