В мае в Петербурге спрос на ипотеку упал на 9% в штуках и на 5,9% в деньгах — в отличие от всей России, где выдача кредитов выросла на 9% по сравнению с апрелем. За год спад составил 57% — много, но ожидалось.

Средняя сумма кредита выросла до 5,71 млн рублей, что на 967 тыс. больше, чем в мае 2024 года. Средний срок ипотеки тоже увеличился — с 25,8 до 26,3 лет. При этом просроченная задолженность по ипотеке резко выросла — на 81,3% за год, до 6,4 млрд рублей на 1 июня.

Ставка по ипотеке немного снизилась — до 7,36% в мае 2025-го, это на 0,5 п. п. ниже, чем год назад.

По словам Дмитрия Фалкина из Группы RBI, сейчас почти вся выдача приходится на семейную ипотеку, так как льготная программа для Петербурга пока не работает, а ставка по рыночной ипотеке остаётся очень высокой — 24–32%.

Мария Орлова из ГК «А101» отмечает, что майские продажи немного просели из-за сезонных факторов, но доля ипотечных сделок выросла до 47%.

Максим Ельцов из «ПИА Недвижимость» говорит, что на вторичном рынке в мае снизился спрос из-за длинных праздников и уменьшения хороших предложений после активного роста ранее.

Пока снижение ипотеки объяснить только нехваткой жилья сложно — скорее, у покупателей просто меньше выбора.