🏢 По данным исследования NF Group за III квартал 2024 года, московский рынок офисной недвижимости достиг вакантности в 6,3%, уровень которой не наблюдался с 2007 года. При этом почти половина свободных помещений класса А предлагается без отделки.

🎯 Вакантность офисов класса А снизилась до 8,3%, а класса B – до 5,4%. Эти показатели демонстрируют сокращение доступных площадей на рынке, что создает необычную ситуацию для всех участников рынка.

🏗️ Интересная тенденция наблюдается в сегменте класса А: 46% свободных помещений предлагаются без отделки, причем этот показатель увеличился на 13 % с начала года. Особенно заметен дефицит готовых к въезду крупных офисных блоков.

💰 Ставки аренды показывают разнонаправленную динамику: помещения с отделкой подорожали на 15,1%, в то время как офисы без отделки подешевели на 4,8%. Средневзвешенная ставка в классе А достигла 27 122 руб./м2/год.

🔄 Общий объем введенных площадей за девять месяцев 2024 года в два раза превысил показатели аналогичного периода 2023 года. В 2024 году совокупный ввод офисной недвижимости составит около 800 тыс. м2, при этом 85% придутся на помещения класса А. Большая часть новых объектов будет предлагаться к реализации в формате продажи (57%), в формате аренды – 42%, а 1% – это проекты формата BTS.