ЦБ переживает: по его мнению, рынок жилья перегрелся из-за льготной ипотеки, которая с 2020 года разгоняет спрос и цены на жилье. И это уже практически «пузырь».

💣 Все правда так плохо? Смотрим на график: с 2008 по 2019 год стоимость недвижимости почти не менялась.

Для покупателя, конечно, это хорошо, но для инвестора не очень. Кроме того, и рубль обесценился, так что в валюте за эти годы вложения в жилье принесли всего ничего.

А вот с 2020 года на графике хорошо видно, о чём беспокоится ЦБ. После 10 лет застоя цена квартир резко полетела вверх.

При этом доходы россиян особо не подскочили, так что покупатели могли позволить себе что-то только благодаря ипотеке с господдержкой. Если помощь из бюджета иссякнет, то сразу окажется, что рынок не устраивают такие высокие цены.

Поэтому пузырь-не пузырь, но что-то нездоровое на рынке действительно происходит.

❌ Бесконечно так продолжаться не может. ЦБ придётся душить рынок ипотеки или правительству сворачивать господдержку, чтобы уменьшить нагрузку на бюджет.