Согласно данным NF GROUP, на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается острый дефицит качественных помещений. Вакантность снизилась до рекордно низких 3,7%, а ставки аренды в бизнес-центрах класса А за первый квартал 2025 года выросли на 10%. За этот период в городе появился всего один новый бизнес-центр класса А – «Северная Пальмира» в Московском районе. Также завершилась реконструкция двух зданий класса В – «Товарная контора» возле бывшего Варшавского вокзала и «Сенатор» на Московском проспекте. В сумме на рынок вышло 50 тыс. м² офисных площадей, при этом половина из них уже занята арендаторами.

Общий объем свободных офисов в Санкт-Петербурге составляет 160 тыс. м² (3,7% от рынка). В классе А вакантными остаются лишь 39 тыс. м² (2,6%), половина из которых приходится на «Северную Пальмиру». В сегменте В свободно 121 тыс. м² (4,3%). В связи с этим арендные ставки продолжают расти: в классе А они достигли ₽3 150 за м² в месяц (включая НДС и операционные расходы), что на 10% выше показателей прошлого квартала, в классе В рост составил 4%, до ₽1 835 за м² в месяц.

До конца года рынок пополнится лишь на 80 тыс. м² новых офисов, из которых свободными на конец марта оставались только 25 тыс. м². Большая часть новых площадей представлена не новостройками, а реконструированными объектами. Вакантность, по прогнозам, сохранится на уровне 3-4%, что подтверждает устойчивый дефицит помещений.

Для частных инвесторов это хороший сигнал: низкая вакантность и растущие ставки аренды делают вложения в коммерческую недвижимость Петербурга перспективными с точки зрения стабильного дохода и роста капитализации.