По данным «Ведомостей», в январе–августе в Санкт-Петербурге количество ипотечных сделок на покупку индивидуальных домов снизилось на 53,2%, а в Ленинградской области — на 45,7%.

Согласно информации Центробанка, в августе средняя ставка по таким кредитам в Петербурге составила 8,44%. Это на 1,1 процентного пункта меньше, чем годом ранее. В Ленобласти показатель снизился на 0,89 п. п. до 10,71%. Снижение связано в первую очередь с ростом доли семейной ипотеки под 6%. Эта программа распространяется не только на новостройки, но и на индивидуальные дома, если их продают юридические лица или ИП.

При этом рыночные ставки остаются высокими — не ниже 20%. Эксперты отмечают, что именно они следуют за ключевой ставкой.

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов пояснил, что часть покупателей использует собственные накопления, но назвать это массовым явлением нельзя. По его словам, «покупка дома — не прямая альтернатива приобретению жилья в новостройках. Если речь идет о том, чтобы «сохранить» деньги, то квартиры как защитный актив более понятны. Их можно сдавать в аренду и проще продать».

Сейчас рынок, по всей видимости, прошёл локальный минимум по объёму выдачи рыночной ипотеки. Небольшой рост уже заметен. Однако дело не в том, что ставки стали доступнее. Скорее, люди адаптируются к текущим экономическим условиям. Существенное восстановление возможно только при дальнейшем снижении ставок. Когда это произойдёт — пока вопрос.