Апрельская ситуация на рынке новостроек Москвы — тревожный сигнал как для покупателей, так и для девелоперов:
• Ховрино: предложение упало на 75%, осталось всего 1,9 тыс. м². По сути, работает один жилой проект, и он стремительно распродаётся.
• В Косино-Ухтомском снижение — 58%, в Крюково — 51%.
• Это самые сильные просадки по объёму предложения за последние месяцы.

Причина — не в спросе, а в стратегии девелоперов:
• Компании умышленно ограничивают вывод новых корпусов и проектов, чтобы не допустить падения цен.
• При высоких ипотечных ставках и окончании массовых льготных программ реальный спрос падает, но ценовая коррекция им невыгодна.
• Дома часто уже построены или на высокой стадии готовности, но выставляются на продажу дозированно.

В результате:
• Массовый сегмент почти исчез — его доля на минимуме за 8 лет.
• Искусственный дефицит подогревает цены, но при этом тормозит продажи.
• Даже вице-премьер Хуснуллин заявил: если ничего не поменяется, через пару лет застройки могут остановиться.

Для рынка это означает:
• Застой в строительстве при продолжающемся снижении спроса.
• Рост средней цены м² на фоне отсутствия доступных вариантов.
• Риски недозагрузки строительных мощностей и роста безработицы в отрасли, если ситуация затянется.

Вывод: рынок близок к точке перегрева. Без пересмотра ипотечной политики и модели продаж (в сторону большей доступности и прозрачности) кризис спроса может перейти в кризис девелопмента.