«Коммерсанта» пишет о том, что разница в стоимости между строящимися и сданными квартирами в столице достигает 50%, а в некоторых центральных районах превышает 300%.

Согласно данным bnMAP, средняя цена строящихся объектов в Москве составляет 619,5 тыс. руб. за м². Квартиры, сданные после 2020 года, стоят в среднем 419,1 тыс. руб. за м², что на 47,8% меньше.

Такая ситуация наблюдается не только в столице, но и по всей стране. В среднем по России новостройки дороже «новой вторички» на 60%, а в центральных регионах разница достигает 80% — 294,1 тыс. руб. против 163,8 тыс. руб. за м².

Главная причина — ипотека. Девелоперы активно продают квартиры с господдержкой по программам «семейная» или IT-ипотека, тогда как владельцы готового жилья не могут предложить покупателям субсидированные ставки.

Для многих заемщиков квартира в новостройке при той же процентной ставке выглядит более доступной по ежемесячному платежу, даже если её цена выше.

Кроме того, растет себестоимость строительства. Только за первое полугодие этот показатель увеличился на 5,7% и достиг 176,3 тыс. руб. за м². Снижать цены застройщики не могут, иначе нарушится экономика проектов.

В итоге новостройка сегодня — это в первую очередь инструмент государственной политики, завязанный на ипотеку. А рынок готового жилья отражает реальное соотношение спроса и возможностей покупателей.