🗣 Мнение коммерческого директора Rublevo Business Park, Н. Константинова:

Вне зависимости от экономической ситуации и прочих факторов недвижимость всегда была и остается надежным и выгодным объектом для инвестиций как в целях последующей перепродажи по более высокой стоимости, так и для сдачи в аренду.

Но перед тем, как вкладывать средства в тот или иной объект, нужно понимать разницу между видами недвижимости, их рентабельностью и тщательно оценивать каждый конкретный объект и его ликвидность.

Например, сегодня мы видим переориентацию инвесторов с квартир и апартаментов на коммерческую недвижимость, в частности, офисную. И на это есть ряд причин:

1. В Москве офисная недвижимость может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, чем квартиры и апартаменты. Если доходность коммерческих помещений может составлять 40-70%, то жилая – 20-25%.

2. Рост цен на помещения в объекте с момента начала строительства до ввода в эксплуатацию. При вложении средств на этапе возведения можно получить прибыль от 40% за счет повышения стоимости по мере роста строительной готовности.

3. Возможность найти арендатора на свой объект заранее, тогда как съемщика квартиры или апартаментов до момента ввода в эксплуатацию просто невозможно. А расходы на отделку, финишный ремонт и т.д. собственник помещения может не брать на себя, оставив этот вопрос арендатору.

При сроке инвестирования на 8-10 лет доходность офисной недвижимости может составить 10-14% в год в зависимости от внешних условий. А за 5 лет с перепродажей такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать около 15%.

Однако выбирать объект для инвестирования нужно тщательно. Если говорить о бизнес-центрах, то здесь наиболее доходными будут те, которые имеют собственную разнообразную инфраструктуру, обладают хорошей транспортной доступностью, располагаются в перспективных и привлекательных локациях и имеют высокие качественные характеристики.