Исследование стоимости 1 м² жилья бизнес-класса в старых границах Москвы показало интересную закономерность по срокам сдачи проектов: котлован, средняя готовность, почти завершённые дома и уже сданные.

На первый взгляд, дешевле всего выходят квартиры с ключами, куда можно сразу въехать. Это кажется нелогичным, но причина проста: к моменту сдачи в продаже остаются в основном неликвидные лоты. Девелоперы часто делают на них большие скидки, из-за чего цена за квадрат сравнивается с котлованом или даже ниже. А самые привлекательные квартиры раскупаются ещё до ввода дома в эксплуатацию.

Котлован остаётся выгодным вариантом, если не учитывать готовый неликвид. Там, где строительство в активной стадии и предложения ещё достаточно, статистика выравнивается: чем дольше ждать сдачу, тем дешевле 1 м². В среднем за каждый год ожидания цена падает на 9%, хотя в разных сегментах снижение колеблется от 3% до 16%.

Ещё одна особенность: чем меньше комнат, тем сильнее меняется цена за квадратный метр. Подробные цифры по комнатности и срокам сдачи отображены на прикреплённом графике.