4 ЦБ на днях выступил с предложением повысить страховую сумму по эскроу-счетам в строительстве с 10 до 30 млн ₽. На первый взгляд инициатива выглядит вполне логично, учитывая значительный рост цен на жилье в последние годы. Однако, за этим предложением стоит рассмотреть как очевидные плюсы, так и возможные подводные камни.

С 2019 года, когда в России были введены эскроу-счета в строительстве, ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Стоимость квадратного метра в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, увеличилась на десятки процентов. Это означает, что для большинства новых объектов 10 млн ₽ уже не покрывают возможных рисков. Повышение лимита страхования может вернуть уверенность дольщикам и участникам рынка, что их вложения защищены.

Инициативу поддерживает и Минфин. Это указывает на то, что правительство осознаёт актуальность вопроса и готово к изменению законодательства в ближайшем будущем.

❕ Однако не все так однозначно. Повышение страховой суммы может привести к росту стоимости услуг застройщиков и, как следствие, к удорожанию конечной стоимости жилья для покупателей. В условиях и без того высоких цен на жилье, это может стать дополнительным барьером для многих семей, особенно в регионах, где доходы населения не растут так же быстро, как цены на недвижимость.

Кроме того, увеличение страховых выплат потребует от страховых компаний дополнительных резервов и может повлиять на их финансовую устойчивость. А это уже приведет к изменению условий страхования и удорожанию страховых услуг.

✏️ В конечном счете, успех данной инициативы будет зависеть от баланса интересов всех участников рынка. Если государство сумеет учесть эти нюансы и предложит комплексные меры для минимизации рисков, то повышение страховой суммы станет положительным шагом на пути к более прозрачному и стабильному рынку недвижимости в стране.