📌 Специально для Клуба строителей Сколково Алексей Новиков, управляющий партнер консалтинговой компании NF Group и участник Клуба, прокомментировал ситуацию с изменением ипотечного кредитования с господдержкой в рамках нашего нового проекта «Лица отрасли»:

💬 Как изменения в условиях ипотечного кредитования с господдержкой повлияют на рынок недвижимости?

Прямо сейчас банки и застройщики проводят грандиозную работу по детальным расчетам и калькуляции итоговой стоимости выдаваемого ипотечного продукта.

В портфеле одного крупного застройщика могут быть проекты с совершенно разной экономической составляющей. Одни успешно продаются давно, и эскроу-счета наполнены достаточно. В этом случае застройщики могут стимулировать спрос рассрочками или траншевой ипотекой. В других проектах продажи только стартовали и застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета, в этом случае возникает вопрос о субсидировании ипотечных ставок.

Если раньше было много компонентов в структуре продукта – от депозитов и страховок, то вероятно сейчас их станет еще больше и могут появиться новые схемы по структурированию ипотечных сделок.

💬 Снизятся ли темпы строительства/сдачи объектов?

Высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования, а, следовательно, на экономику проекта. Некоторые застройщики пересматривают свои финансовые модели или пытаются найти небанковское финансирование. Вероятно, в первой половине 2024 года новые проекты будут разрабатываться, но продажи будут стартовать в меньшем количестве новостроек, в сравнении с первой половиной 2023 года.

💬 Для чего предпринята такая мера?

Банки вынуждены частично возлагать на застройщиков бремя субсидий, поскольку с увеличением ключевой ставки, выделенных государством лимитов на поддержку становится недостаточно для покрытия разницы между рыночной и льготной ставкой по кредиту.