Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города, можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН).
Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре.
При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия».
Соответственно, строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым.
Поэтому приобретая ЗУ под застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН.
Еще до приобретения ЗУ следует:
1️⃣ Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников.
2️⃣ Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним.
3️⃣ Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках.
4️⃣ В договор покупки включить:
⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений.
⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными.
Соблюдение этих нюансов поможет снизить риски и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений.

«Белая площадь» снова на торгах.
В Москве повторно выставили на торги актив инвесткомпании O1 Properties.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.