Опубликованные Turkstat данные о продажах недвижимости позволяют сделать несколько выводов. Главный из которых – турецкий рынок становится все более внутренним.

«Местные» продажи действительно идут неплохо. 91 тысяча сделок за февраль – примерно на 10 тысяч больше, чем в январе 24-го или в феврале 23 года.

А вот иностранцы покупают не просто меньше – драматически меньше. 1846 сделок за месяц – годом ранее было 3 350, в феврале 22-го – 4 591 и даже в январе 24-го более 2 000!

Покупки – тем более за рубежом – процесс не быстрый, и нынешнее падение есть следствие резкого снижения интереса к турецкой недвижимости, зафиксированное ещё 3-4 месяца назад. Именно тогда в Турции сначала ужесточили условия получения ВНЖ (подняв порог входа до $200 000 для заявителей), а затем приняли закон о краткосрочной аренде, затруднивший получение дохода для собственников. 🤷‍♂️

Видимо из-за этого доля зарубежных сделок снизилась до 2%, а, например, в 2022 году она приближалась к 4%. Заметнее всего уменьшили активность россияне: в феврале купив меньше 400 объектов (395) – ещё в ноябре 2023-го было более 700! А, например, в декабре 2022 года (как раз через 3 месяца после объявления частичной мобилизации) граждане РФ приобрели в Турции 2403 объекта.

Растущий спрос со стороны местных покупателей фактор хороший, но для экономики Турции неважный, ведь треть прямых инвестиций из-за рубежа приходится на сегмент недвижимости. К тому же интерес турок в какой-то степени вынужденный: при инфляции, превышающей 60%, недвижимость, дорожающая в лирах даже значительнее, становится защитным активом.

🧐 Что будет дальше? Весна – традиционно популярное время у покупателей недвижимости, рассматривающих объекты для собственного проживания, в первую очередь отдыха.

Впрочем, ожидать резкого роста спроса не стоит. Турецкая недвижимость в ближайшие месяцы, если не годы, будет привлекать скорее не инвесторов или релокантов, а желающих купить дальнюю дачу. В этом статусе рынок Турции по-прежнему вполне конкурентен. Тем более, что одновременно цены в стране начали снижаться – например, в Аланье появились предложения в новостройках дешевле €70 000. А на вторичке есть варианты ещё дешевле.