Важный вопрос кадастрового учета: многие будущие собственники жилых домов не понимают различие между подвалом и цокольным этажом. Это одно и тоже или есть принципиальная разница?

Особенно остро этот вопрос может встать при оформлении жилого дома, т.к. есть строгие ограничения по количеству допустимых этажей в индивидуально жилых домах.

❗ Согласно требованиям законодательство количество этажей в таких домах не должно превышать три.

Давайте разберемся в каком случае подвал или цокольный этаж будет учитываться в подсчете этажей и входить в площадь, а в какой — нет?

Подвал — этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж — этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

☝ По сути разница таких этажей заключается в том, на сколько ниже или выше уровня земли расположены помещения на таких этажах.

❗ Оба варианта учитываются в подсчете количества этажей здания и только цокольный этаж — в подсчете этажности.

При этом необходимо учитывать: если высота подвала меньше 1,8 м и он расположен между перекрытием 1го (или цокольного этажа) и поверхностью земли, то такое пространство называют подпольем.

👉 Подполье — пространство, которое не является этажом и как следствие не учитывается в кол-ве этажей или этажности, а также не входит в общую площадь здания.

😉 Так что при строительстве дома обращайте внимание на проект и не путайте понятия.