Важный вопрос кадастрового учета: многие будущие собственники жилых домов не понимают различие между подвалом и цокольным этажом. Это одно и тоже или есть принципиальная разница?
Особенно остро этот вопрос может встать при оформлении жилого дома, т.к. есть строгие ограничения по количеству допустимых этажей в индивидуально жилых домах.
❗ Согласно требованиям законодательство количество этажей в таких домах не должно превышать три.
Давайте разберемся в каком случае подвал или цокольный этаж будет учитываться в подсчете этажей и входить в площадь, а в какой — нет?
Подвал — этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.
Цокольный этаж — этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
☝ По сути разница таких этажей заключается в том, на сколько ниже или выше уровня земли расположены помещения на таких этажах.
❗ Оба варианта учитываются в подсчете количества этажей здания и только цокольный этаж — в подсчете этажности.
При этом необходимо учитывать: если высота подвала меньше 1,8 м и он расположен между перекрытием 1го (или цокольного этажа) и поверхностью земли, то такое пространство называют подпольем.
👉 Подполье — пространство, которое не является этажом и как следствие не учитывается в кол-ве этажей или этажности, а также не входит в общую площадь здания.
😉 Так что при строительстве дома обращайте внимание на проект и не путайте понятия.
Московская область лидирует по вводу жилья.
👨💼 Московская область удерживает первое место в ТОП регионов по объему ввода жилья за январь-август 2024 года.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.