ЦБ отчитался по результатам банковского сектора за 2024 год.

Очевидно, что ЦБ сейчас является одним из регуляторов рынка недвижимости, поэтому вначале несколько слайдов уделено ситуации с ипотекой.

1. В 2024 году общий объем ипотечных кредитов увеличился на 2,4 трлн рублей, но самое интересное — основная масса кредитов была выдана во втором квартале. Почему? А потому что в этот период людей активно призывали брать ипотеку, пока действовали льготные условия. Казалось бы, «льготная ипотека» должна была закончиться намного раньше, но она продолжала работать до середины 2024 года, что сильно разогрело рынок.

2. Вместе с этим было погашено 2,5 трлн рублей — это на уровне 2020 года. А вот по рыночной ипотеке было выдано всего 1,2 трлн рублей — что даже меньше, чем в 2020 году, когда условия были другими, а рынок еще «горячий». Получается, что спрос на ипотеку несколько снизился по сравнению с рекордами прошлого.

3. Центробанк отметил, что качество кредитов стало лучше: ипотечные кредиты чаще выплачиваются вовремя. Это еще один плюс для банков: люди, несмотря на экономические трудности, не отказываются от ипотечных платежей. Правда, в других секторах, например, по потребительским кредитам, ситуация с просрочками была хуже.

4. Интересно, что прибыль банков в 2024 году составила рекордные 3,4 трлн рублей! Это впечатляющая цифра, но стоит отметить, что основная часть прибыли пришла не от ипотеки, а от более прибыльных операций, связанных с эскроу-счетами (средства, которые банки удерживают для застройщиков в процессе строительства). Это гораздо более выгодный для банков бизнес, чем ипотечное кредитование. Так что крупные банки нашли способ зарабатывать, не полагаясь только на ипотеку.

Но есть и важные проблемы, которые Центробанк упустил.

Центробанк сосредоточился на ипотеке и на том, как снизить риски и повысить качество кредитов. Но проблемы на рынке недвижимости гораздо глубже. Дефицит жилья и долгосрочные проблемы с доступностью и качеством жилья требуют более серьезных решений. Пора переходить от краткосрочных решений к устойчивым стратегиям развития строительной отрасли.

В общем, несмотря на рекорды по прибыли, банки и застройщики должны думать не только о том, как разогнать рынок с помощью ипотеки, но и о долгосрочной поддержке отрасли, чтобы рынок недвижимости стал доступным для всех.