Центробанк выпустил рекомендации для банков, финансирующих застройщиков. Теперь кредитным организациям советуют тщательнее оценивать риски по проектам, где активно используются рассрочки.

Проблема в резком взлёте популярности этого инструмента: в первом квартале 2025 года, по данным опроса крупнейших девелоперов, на него приходилось до 40% всех сделок. Для сравнения: в прежние годы доля не превышала 10–20%. Общий объем задолженности по рассрочкам — уже 1 трлн рублей.

Любопытно, что вчера утром в «Известиях» появились заявления от неназванных девелоперов, что рассрочек стало в 2,2 раза меньше. А уже к вечеру ЦБ опубликовал письмо с рекомендацией для банков усилить контроль.

Что предлагает ЦБ? По сути, выдавить рассрочку с рынка.

Ведь если банк видит в проекте долю рассрочек в 50%, он с большой вероятностью откажется от финансирования. А значит, девелопер пойдёт за более дорогим проектным кредитом. А заплатит за это покупатель.