Банк России объявил, что с I квартала 2026 года вводит более строгие лимиты для банков по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Регулятор объясняет это тем, что в этих сегментах традиционно высокая доля заёмщиков с большим уровнем долговой нагрузки. Именно такие клиенты чаще всего допускают просрочки.

В III квартале 2025 года доля кредитов с показателем ПДН выше 80% составила 29% в ИЖС и 61% в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости (ещё 19% — с ПДН от 50 до 80%).

Высокая закредитованность и сомнительные практики некоторых застройщиков уже привели к ухудшению качества ипотеки в ИЖС. По данным ЦБ, на 1 октября 2025 года доля просроченных кредитов (более 90 дней) в этом сегменте достигла 4,6%, что заметно выше среднего уровня по ипотеке — 1,7%.

ЦБ уточнил, что в дальнейшем планирует постепенно довести лимиты по этим видам кредитования до уровней, установленных для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов.