1. Текущий спрос и предложение:
— Рынок ИЖС в Подмосковье является крупнейшим в России. За 11 месяцев 2024 года введено в эксплуатацию 7,9 млн м², что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в последние месяцы наблюдается снижение показателей.
— Количество выставленных на продажу домов и земельных участков в организованных коттеджных поселках с начала 2024 года увеличилось почти на 20%, с 41,3 тыс. до 49 тыс.

2. Поведение покупателей:
— Покупатели предпочитают участки с уже построенными или строящимися домами, а не те, где строительство планируется в будущем. Это заставляет застройщиков предлагать больше готовых коттеджей.

3. Ценовая динамика в 2024 году:
— В начале 2024 года средние цены на первичную загородную недвижимость в Подмосковье снизились примерно на 4%.
— Земельные участки без обязательного подряда на строительство подешевели на 6%, с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.
— Цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи снизились на 3%, с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

4. Прогнозы на 2025 год:
— Аналитики прогнозируют рост цен на ИЖС в следующем году. Это связано с введением нового закона об эскроу, который вступает в силу весной 2025 года. Ожидается, что повышение доступности семейной ипотеки на ИЖС может несколько скорректировать ситуацию.

Таким образом, несмотря на текущий спад спроса и снижение цен, в 2025 году ожидается обратная тенденция с ростом цен на загородную недвижимость в Подмосковье.