Как-то обошли раньше вниманием решение Верховного суда разрешил о переводе помещения на техническом этаже в жилую недвижимость.

Определение Верховного Суда N 78-КАД21-2-К3.

1️⃣ В чем суть.

Жительница Санкт-Петербурга приобрела жилье на техэтаже. Сделала перепланировку и обратилась за переводом помещения в разряд жилых. Однако получила отказ от администрации, связи с нарушением пожарной безопасности и нарушением п. 17 Положения о признании помещения жилым.

Не согласившись с таким решением, женщина обратилась в суд.

2️⃣ Позиция судов.

Суды начальных инстанций отказали в переводе помещения на техэтаже в жилое.

Верховный суд поддержал истицу.

3️⃣ Аргументы.

⬩ Рядом с помещением на техэтаже отсутствуют помещения общего пользования, поэтому нарушения пожарной безопасности нет.

⬩ Требования Положения о признании помещения нежилым не нарушены. Так как подъем без лифта на один этаж является допустимым.

Так что, идём за техническими и цокольными этажами? Выставляется их на продажу немало. Цена таких помещений ниже, чем за квартиру. В том числе и в районах с хорошей инфраструктурой. Возможно не все они пригодны для перевода в жилой разряд, но прецедент уже создан.