Такой катастрофы рынок вторички ещё не видывал. Как признался управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов: «Доля ипотечных сделок сократилась с 70% до 10%».

Ещё бы!

Ведь сейчас реальные ставки по ипотеке на вторичку вплотную приблизились к 20%.

То есть за однушку на окраине Москвы, за которую просят около 10 миллионов, ежемесячный платеж (первоначальный взнос 20%, 25 лет) будет составлять 135 000 рублей.

Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?

Но это ещё не все плохие новости.

Как признался Сырцов, рынок вторички пока держится на покупателях с наличными, но их количество уменьшается.

Что можно сказать.

С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину.

Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты (привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях), либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Таких квартир и продавцов на рынке вторички не более 10%.

А значит оставшиеся 90% — это мёртвый груз, который будет работать как гигантский тормоз для маховика вторичного рынка недвижимости, так как не смогут создаваться цепочки сделок с недвижимостью.

Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более ( а всё указывает на то, что она продержится ), то маховик остановится окончательно.