В III квартале текущего года активизировались маркетинговые программы банков и застройщиков, что привело к росту среднего ипотечного кредита для строящегося жилья на 13%.

Это также увеличило расхождение ставок с рыночными. Центробанк России мониторит ситуацию и разрабатывает меры по снижению рисков. На фоне отмены массовой льготной ипотеки, девелоперы и банки вернулись к схемам с субсидиями, что предполагает продажу квартир по завышенной цене в обмен на льготные условия ипотеки. Доля таких программ в III квартале примерно 50% от всего объема рыночных ипотечных кредитов.

ЦБ предупреждает о рисках для участников сделок с жильем. Покупатели могут потерять деньги при продаже квартиры, не смогут рефинансировать кредит, если цена залога превышает рыночную стоимость, и столкнуться с повышением платежей после льготного периода. Банки рискуют понести убытки, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, так как стоимость залога может оказаться ниже суммы кредита.