Почти четверть однокомнатных квартир и студий, выставленных на продажу в новостройках России, оказалась меньше установленных нормативов в 28 кв. м. Но не в Петербурге и Ленинградской области. У нас ситуация ещё хуже.

На фоне роста цен на жилую недвижимость за последние несколько лет средняя площадь приобретаемого жилья в России стабильно снижается. Существенный вклад в это внесли и европланировки, где значительно меньше неэффективно использующихся квадратных метров, чем в планировках старого типа. Плюс высокую популярность приобрели кладовки для хранения сезонных вещей, где средняя цена квадратного метра значительно ниже, чем в квартирах.

Микроквартиры популярны среди тех, кто покупает свое первое жилье. На их приобретение не требуется большого размера первоначального взноса, проще получить одобрение ипотеки и быстрее выплатить кредит, а значит, и с минимальной переплатой. Нередко такие квартиры приобретают для детей-студентов, а также в инвестиционных целях для будущей перепродажи или сдачи в аренду, причем как краткосрочную, так и долгосрочную. Окупаемость таких инвестиций всегда чуть выше, чем жилья большего формата, за счет меньших начальных затрат и стабильного спроса.

Эксперты уже посчитали статистику и сделали рейтинг регионов, допустивших самое большое количество нарушений. Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%. Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.

Почему это стало возможным, понятно: студии являлись выгодным вложением денег и власть с радостью (вряд ли бесплатно, но это дело специалистов) позволяла их строить. В итоге, Петербург новостройный засран студиями как Мировой океан пластиком и никто не виноуный. Сомнительно, но окей.

Тренд на уменьшение средней площади жилья уже добрался до проектов бизнес и премиум-класса. Взять хотя бы свежие проекты этого года: проект «Измайловский»  от ЛСР возле станции метро Технологический институт. Его позиционируют как бизнес-класс, но стоит внимательно взглянуть на планировки квартир, и становится ясно, что это чистой воды фикция.

Как еще объяснить среднюю площадь квартиры в 33 кв.м, словно мы вернулись в 90-е? А студии по 20 кв.м – это вообще анекдот. Такое даже в комфорт-классе не всегда уже встретишь. И самое интересно — продастся даже такое. Дело в том, что в Адмиралтейском районе не так много квартир по 8,5 млн руб., вот найдется и на это чудо покупатель – даже при цене в 400 тысяч рублей за квадратный метр.

Пока в Петербурге власти не ввели ограничения на минимальную площадь квартир (а есть все основания предполагать, что тянуть будут до последнего — на кону миллиарды рублей), но возможно, именно этот проект станет последним ярким примером иррациональности. Потому как загонять людей в подобные клетки, разрешать их строить, а не создавать равные условия для всех участников рынка — это не та социальная направленность о которой они все говорят.