В последние недели мы много обсуждали факторы спроса. Сегодня решили рассказать, что происходит со стороной предложения. Поговорим о динамике основных показателей строительства и прогнозах на ближайшие полгода.

▪️ Запуски новых проектов с начала года сохраняются на высоком уровне. В сентябре запустилось строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья – максимум с декабря 2022 г. Суммарно с начала года запуски составили 33 млн кв. м. Наиболее активно новое строительство идет на Дальнем Востоке, Урале и в Поволжье.

▪️ При сохранении текущих темпов по итогам года запуски приблизятся к 47 млн кв. м – наиболее вероятный сценарий. Это на 12% больше среднего значения 2021-2022 гг. Запуски останутся высокими в ближайшие полгода – застройщики попытаются воспользоваться высоким уровнем спроса и распродать проекты, пока действуют льготные ипотечные программы.

▪️ Вводы МКД немного отстают от запусков. С начала года ввелось 27 млн кв. м жилья (по данным ЕИСЖС, которые не учитывают стройку вне 214-ФЗ) – на 6% выше среднего 2020-2022 гг. В результате, к 20 октября портфель строительства превысил 105 млн кв. м и достиг максимума за последние 4 года.

Кстати, по данным ЕИСЖС, в этом году проекты сдаются в среднем на три месяца раньше срока, указанного в проектной декларации. А запаздывающие проекты в среднем вводятся на три месяца позже.

▪️ Выдача разрешений на строительство (РНС) в III квартале увеличилась – среднемесячный объем полученных РНС на ~3% выше среднего уровня 2021-2022 гг. При сохранении текущих темпов к концу года РНС будет выдано столько же, сколько будет запущено новых проектов.

▪️ Интерес к строительству в третьем квартале возрос. К сентябрю отношение РНС к запускам (индикатор интереса к стройке) в среднем по России выросло до 102% с 90% в первом полугодии. Наибольший интерес к стройке проявился на Урале (126%) и на Кавказе (122%), а в аутсайдерах – Центральный (93%) и Южный (82%) округа.

💡 Высокий спрос на первичное жилье в последние месяцы поддерживает энтузиазм застройщиков. Новых проектов запускается по-прежнему много. Компании стремятся поскорее запустить новые проекты и открыть продажи , пока действуют льготные ипотечные программы.

При переформатировании программ в сторону большей адресности к середине следующего года мы увидим пик по запускам, и портфель строительства начнет плавно снижаться с текущих уровней до ~95 млн кв. м.