Разница цен «новостройки — “вторичка“» по некоторым оценкам сейчас достигает 40-50%. Такой вывод делается на основе статистики Росстата, но такое упражнение не вполне учитывает тот факт, что «вторичка» продается везде, а новостройки лишь в наиболее привлекательных и развивающихся городах.

Если же сравнивать стоимость метра в строящихся корпусах с расценками в недавно сданных домах (в объявлениях от физлиц), то спред будет кратно меньше. В городах 500 тыс.+ он составляет лишь 2%. Именно настолько ЖК на стадии строительства дороже объектов, построенных в 2018-2023 гг. Сравнение с «любой вторичкой» дает уже более заметный разброс (от +12% в июле 2023 до +17% сейчас), хотя и не достигающий 40% или 50%.

С чем можно бесспорно согласиться, это с тем, что разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.