Пока россияне ужасаются, что новостройки в стране стали дороже вторички на 55%, давайте посмотрим, что там в Москве и МО.

Росстат опубликовал средние цены за 1 кв. м жилья по итогам января-марта 2024 года, и вот что они говорят про Московский регион.

🛑 Москва:
Новостройки — 337,5 тыс. рублей (-1%).
Вторичка — 316,4 тыс. рублей (-3,5%).
Разница — 6,7%

Если в среднем по стране цены выросли, то в Москве они упали. Более того, никакого разрыва 55% тут нет и в помине.

Да, в районе Очаково-Матвеевское, к примеру, можно найти однушку за 10 млн (в доме 60-70х годов) и за 19 млн (в новостройке бизнес-класса). Но все равно из-за высокой доли свежей вторички разрыв средних цен тут не такой большой.

🛑 Московская область:
Новостройки — 192,1 тыс. рублей (+0,3%).
Вторичка — 114,3 тыс. рублей (-3%).
Разница — 68%

Почему здесь так много? Все просто — в отличие от Москвы, в области очень сильное ценовое расслоение в зависимости от расположения. Чем ближе к МКАД, тем больше цены тяготеют к столичным и тем выше интерес застройщиков.

Сравните Одинцово (где однушки по 6-8 млн и куча новостроек) и Можайск (однушки по 4-5 млн, а предложений от застройщиков нет).

Вот так в масштабе всей страны и сформировался средний разрыв в 55%.