Выдача арктической ипотеки уже началась. Мы рассказывали о ней.

Программа набирает большую популярность — за месяц только Сбербанк принял более 2 тысяч заявок по этой программе.

Особенностью арктической ипотеки является ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого жилья. Он не должен превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую определяет Минстрой.

С одной стороны, это хорошо. Подобная льготная программа под названием «дальневосточная ипотека» значительно разогнала цены на новостройки в ДФО. Этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки.

Кроме того, ограничение не просто задержит рост цен, но и может простимулировать эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в т. ч. снижать цены. Так, например, считает глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра «от Минстроя» очень далека от реальных цен на рынке. Например, стоимость квадратного метра в архангельской новостройке Минстрой определил как 99 466 рублей. А эксперты оценивают ее в 100 -130 тысяч рублей. Это значит, что разницу покупатель заплатит из своего кармана, а не из ипотечных средств.

Роста цен, несмотря на ограничение стоимости «квадрата», избежать не удастся. Он будет подрастать    вслед за инфляцией. Правда не столь быстро, как в других ипотечных программах.

Не исключено, что ограничение стоимости «квадрата» арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах.

📞 Кстати, в дальневосточных регионах «обиделись», что и для них не прописали такое условие, которое замедлило бы рост цен.