🗺 ЖК Квартал Серебряный бор : СЗАО, Хорошево-Мневники, до метро Октябрьское Поле аж 30 мин. пешком, но в 2027 планируется метро Серебряный бор, до которого будет 5-10 мин. пешком

🏗 Застройщик: St Michael

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: 2 квартал 2027, ключи 4 кв. 2027

🌳 Окружение: Рядом Курчатовский институт (радиация?), в шаговой доступности Серебряный бор, река, развитая инфраструктура района

💵 Минимальные цены:
— Студии (от 19,4 м2) —от 11,7 млн. руб.
— 1к (от 31 м2) — от 16,6 млн. руб.
— 2к (от 51 м2) — от 25,5 млн. руб.
— 3к (от 82 м2) — от 48 млн. руб.

🧮 Конкуренция: Конкуренция тут средняя – рядом строится ЖК Октябрьское пол е, Театральный квартал , Crystal. Для сравнения в Crystal, который сдается на 2 года раньше, на 20% дешевле.

💰 Расчет доходности: В соседнем готовом ЖК бизнес-класса Серебряный парк  1к 47 квм с чистовым ремонтом стоит 23,5 млн. С поправкой на отделку и площадь, получаем, что готовая 1к без отделки в Квартал Серебряный бор стоила бы 15,7 млн. – это меньше цены продажи, а значит доходность отрицательная. Готовая студия 19,4 квм без отделки в текущих ценах стоит 11,8 млн. – чуть лучше, но доходность все равно нулевая.

📌 Вывод: Проект выглядит красиво, место неплохое, особенно если метро откроют, но цены… это точно не для инвестиций.