В декабре мы писали о начале бронирования в PAVE , теперь же стартовали продажи. Время еще раз присмотреться и проанализировать адекватность цен.

🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская». На месте Хлебозавода №7.

🏗 Застройщик: Forma

🛎 Класс: бизнес, 6 корпусов от 7 до 33 этажей. Как и в других проектах Формы, очень плотная посадка. Неоднозначный получился проект, и не семейный.

✨ Отделка: нет/whitebox

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.

🌳 Жилой комплекс PAVE будет располагаться в районе старой малоэтажной застройки. Окружение не отличается обилием зелени — рядом находятся Москва-река и Павелецкая набережная, но сама набережная представляет собой узкую полосу асфальта рядом с шоссе, без рекреационной инфраструктуры. Южнее — железная дорога. До метро сейчас пешком долго. Рядом ж/п пути и станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5 ( или Павелецким радиусом, или как там его еще назовут через несколько лет).

В пешем доступе только одна школа — готовьтесь возить детей на учёбу по пробкам в сторону Шаболовки. В перспективе будет огромный конкурент на месте Павелецкого грузового двора, сегодня конкуренцию составляют другие проекты ближе к Павелецкой.

💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽

🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити» . Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya , «Дом А» , премиальные Era  и HighLife . За рекой — RiverSky  и Foriver .

💰 Расчет доходности: 1-комн. квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽. Для сравнения, аналогичная квартира на вторичке в сданном доме Павелецкой Сити (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. После учета всех факторов (площадь, этаж, отделка, локация), можно ожидать, что цена на однокомнатную квартиру в PAVE на момент сдачи составит около 19,8 млн ₽. В таком случае доходность от аренды составит 3%-4% годовых.

📌 Вывод: получается, Forma вывела проект PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в этом районе. Несмотря на длительный срок до сдачи (50 месяцев), проект может быть интересным для инвестиций.

Рендер застройщика, карта — «Яндекс»