Вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает терять спрос. В начале этого месяца интерес к квартирам в спальных районах упал на 6,9%, а на однокомнатные квартиры — на 9,2%. Есть вероятность, что количество предложений достигнет рекордно низкого уровня.

В ближайшие недели мы увидим стабилизацию ситуации, а затем медленный рост предложения. Количество сделок сократится, а лучшие шансы на продажу будут у квартир с преимуществами перед аналогами по цене.

На первичном рынке спрос все еще активен . Ипотечные брокеры и застройщики испытывают большую загрузку. Однако пока лидеры рынка не наблюдают значительного роста цен, предпочитая увеличивать объемы продаж. Небольшой подъем цен наблюдается только на наиболее востребованные варианты (однокомнатные квартиры).

Часть спроса с вторичного рынка перетекает на новостройки, благодаря государственной поддержке и низким процентным ставкам по ипотеке. Это подталкивает застройщиков к увеличению цен. Активность на первичном рынке будет снижаться медленнее, чем на вторичном. Застройщикам будет комфортно еще примерно месяц-два. Однако возможное повышение процентных ставок по льготным программам и разрыв в ценах между сданным и строящимся жильем могут замедлить рынок. Среди новых идей рассматривается предоставление господдержки только тем покупателям, у которых есть прописка в регионе или не более одной квартиры.

В ближайшее время мы будем повторять уже знакомые нам циклы. Спрос на вторичном рынке ослабнет на несколько месяцев, так как покупатели перейдут на первичный рынок. Цены на вторичке и первичке еще больше разойдутся. Наше будущее также связано с длительным периодом высоких ставок. Согласно новому прогнозу ЦБ, ключевая ставка может составить 11,5-12,5% к 2024 году. Возможно, придется принимать решения о господдержке.

Спрос стабилизируется, когда люди привыкнут к новым условиям, таким как высокая инфляция и дорогие кредиты. Однако печально, что доходы будут увеличены только после высокой инфляции, а подтверждение доходов требуется сейчас при оформлении займа. Если текущие тренды сохранятся, восстановление спроса на вторичном рынке может занять около полугода.