Состав акционеров MR Group: на что это повлияет?

На днях выяснилось, что произошли изменения в составе акционеров крупного застройщика Москвы MR Group. Почему это произошло и на что повлияет, объясняет телеграм-канал @atsagoev.

🏗️ MR Group занимается fee-девелопментом (выполняет функции General Partner, инициатор проекта) практически со дня основания. Среди финансовых партнеров компании были акционеры «Локо-Банка», банка «Зенит», компании Coalco, ФГ «Метрополь» и многих других. Эффективная система партнёрств формата GP-LP сделала из компании то, что она представляет собой сейчас.

💰 Со временем контролирующие акционеры MR Group (Р.Тимохин и В.Лабуздко), очевидно, приобрели достаточный капитал, чтобы выступать соинвесторами и даже инвесторами проектов MR Group.

💼 В последние годы большинство проектов компании (в том числе партнерских) структурировалось через механизм ЗПИФ под управлением УК «АБ Капитал». В настоящее время у этой компании активов на ₽150 млрд. в 30 ЗПИФах, некоторые названия которых отсылают к проектам MR Group.

📈 Самое интересное в московском девелопменте происходит не на этапе превращения бетона в квартиры, а на этапе превращения земли без документов в девелоперский проект. Именно этот высокодоходный этап проходит в рамках ЗПИФа.

📊 Изменения в составе акционеров MR Group можно трактовать как частичный уход Р.Тимохина и В.Лабуздко из деятельности, связанной с девелопментом к инвестированию (в роли пайщиков проектных ЗПИФов).

⚖️ В этой конфигурации контролировать и возглавлять fee-девелопера MR Group вполне может топ-менеджмент в лице А.Годованца и М.Литинецкой. При этом УК «АБ Капитал» сохраняет участие в MR Group.

🔹 В результате всех этих изменений ни один из дольщиков проектов MR Group не пострадает.
🔹 Для инициаторов проектов этот кейс интересен в плане органичной эволюции инициаторов проектов — из fee-девелоперов в инвесторы с передачей бизнеса в сфере недвижимости топ-менеджерам.

🏆 Кстати, гендиректор и акционер MR Group Мария Литинецкая вчера стала персоной года по версии CRE Moscow Awards 2024!