По данным NF GROUP на сентябрь 2025 года, Красная Поляна оставляет конкурентов далеко позади. Проектный объём в Сочи превышает 2 тыс. лотов, в продаже сейчас около 430 апартаментов. Это почти в 1,8 раза больше, чем в Архызе, и в 2,3 раза больше, чем в Шерегеше. При этом около трети предложения (130 лотов) приходится на элитные сегменты «премиум» и «делюкс».

Сочи лидирует и по ценам: средняя стоимость апартаментов превышает 1,1 млн ₽ за м². Для сравнения, в Архызе цены почти вдвое ниже — 600 тыс. ₽/м², на Домбае — 740 тыс. ₽/м², на Алтае — 510 тыс. ₽/м², а в Шерегеше — 410 тыс. ₽/м². При этом по сравнению с концом 2024 года цены в Сочи снизились на 4%.

Интересно, что прибрежный кластер Сочи по общему объёму лотов в шесть раз больше горного — 11,8 тыс. против 2 тыс. Однако в элитном сегменте ситуация обратная: в горах проектный объём в шесть раз выше, чем на побережье — 660 лотов против 110. Видимо, премиум-покупатели предпочитают горные склоны.

Группа Мантера сообщает, что на их новые проекты в Красной Поляне («Красная Поляна 540», «Красная Поляна 960» и строящееся «Шале 1032») приходится 53% всего элитного сегмента. Фактически половина всего элитного рынка сосредоточена на этих объектах.

Для частного инвестора это важно, чтобы понимать уровень конкуренции и насыщенность рынка при вложениях в курортную недвижимость.