Из-за нового генплана Сочи в городе может возникнуть дефицит жилой недвижимости, предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева на круглом столе «Итоги рынка недвижимости за 2024 год». Планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены втрое, что снизит предложение на первичном рынке.

Цены на жильё в Сочи уже сопоставимы с московскими. Более 90% сделок заключают покупатели из других регионов, из них около 40% — москвичи. Люди приобретают жильё за собственные средства или в рассрочку от застройщиков. Популярна схема трейд-ин: застройщики выкупают квартиры в других регионах, засчитывая их стоимость при покупке нового жилья.

Стоимость новостроек комфорт-класса стартует от 450 тыс. рублей за квадратный метр, бизнес-класса — от 1 млн рублей, элитного — от 2,5 млн рублей. Вторичное жильё дешевле новостроек на 30% из-за сложностей с продажей: высокие ставки по ипотеке и отсутствие рассрочек.

Артемьева уверена, что недвижимость в Сочи останется привлекательной для инвесторов благодаря развитию инфраструктуры, особенно прибрежных территорий. За последние 10 лет стоимость квадратного метра росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает дальнейший рост цен в 2025 году.


Строительство Закон Право