Снижение ставок по ипотеке только номинальное.

Снижение ставок по ипотеке только номинальное

🗣 Мнение управляющего партнера Delta estate Елены Земцовой:

Да, банки начали снижать ставки по базовой ипотеке, но совсем незначительно. Сбербанк снизил ставку на 1-1,5 п.п. в зависимости от суммы – в среднем это 27,6-28,2% при первоначальном взносе 50%, Альфа-банк на 1 п.п. — с 29,49% до 28,49%, МКБ на 2 п.п. — до 26% годовых, ВТБ – смягчил условия по комбинированной ипотеке.

Оказало ли это влияние на рынок? Однозначно нет, ставки по-прежнему остаются намного выше заградительного уровня – 15%, а, значит, ипотека для абсолютного большинства заемщиков остается недоступной. В текущих реалиях колебания размера ставок в размере 1-2% совершенно не оказывают никакого влияния на спрос. Если бы базовая ставка опустилась хотя до 15-17%, то тогда можно было бы ожидать некую волну ажиотажного спроса со стороны заемщиков. На фоне снижения с 28% даже такие все равно высокие ставки психологически воспринимались бы как резкое улучшение ипотечных условий, что активизировало бы отложенный спрос.

Текущее же снижение носит чисто номинальный характер, чувствительность платежеспособного спроса при таких величинах околонулевая. Брать ипотеку сегодня имеет смысл только на небольшую сумму либо при условии, что она будет погашена в течение короткого периода времени. В других случаях переплата по долгосрочному кредиту будет колоссальной. Кроме того, крайне сложно получить одобрение кредита с актуальными требованиями по показателю долговой нагрузки.

Поэтому говорить о том, что ситуация на ипотечном рынке как-то кардинально поменялась, пока еще преждевременно. Но это некий сигнал рынка о том, что ставки уже достигли своего предела, и в скором времени можно ожидать их снижения. Конечно, при условии благоприятной геополитической ситуации и ослаблении санкционного давления.