📍 ЖК «Среда на Кутузовском» , застройщик SREDA (ПИК), адрес: Москва, ул. Ивана Франко, 4с15. Бизнес-класс, отделка «ватбокс». Метро «Кунцевская» 10 минут пешком, выдача ключей до: 06.2028. Автор обзора: «Лабиринт инвестора».

Текущие цены от:

Студии (23 м²) — 11,6 млн руб.

ЕВРО-2 (34 м²) — 16,3 млн руб.

ЕВРО-3 (55 м²) — 21,6 млн руб.

ЕВРО-4 (72 м²) — 28,3 млн руб.

Что хочется людям? Да не так уж и много на самом деле. Люди хотят жить в тихом, зеленом, обжитом районе, рядом с метро, недалеко от центра, без ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон. Эта часть района «Кунцево» практически полностью соответствует этим критериям и не так уж и плоха для жизни. Правда, есть нюанс и даже не один. Но об этом ниже.

Во-первых, отмечу отличную транспортную доступность. Ибо рядом ТПУ «Кунцевская» с двумя ветками метро, плюс БКЛ, плюс МЦД-1, плюс аэроэкспресс в Шереметьево.

Во-вторых, важно не только расстояние до метро, а еще и то, где и как проходит путь. Не так уж и приятно ежедневно пробираться по промзоне или прыгать через лужи тесного тротуара вдоль загруженной трассы со мчащимися авто. Так вот, тут дорога до метро проходит через симпатичный сквер, который, к слову, еще раз благоустроят.

Ну и в-третьих — ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон тут нет. Промзона «Кунцево» левее, и её со временем будет застраивать «Главстрой», правда, этот участок совсем не интересный, ибо он гораздо дальше от метро.

Пока всё не плохо, не так ли? Но всегда есть «но». И это шум. И с ним тут действительно есть некоторые проблемы, ведь проект расположен между проспектом Багратиона и участком наземного метро. Так вот, по наблюдениям — проспект практически не шумит, ибо гонщиков на платной трассе мало или нет совсем. Да и МЦД практически не слышно. А вот звуки от метро — есть. Но звуки не критичные, и часть людей их даже не заметит.

Если смотрите «для себя». Погулять действительно есть где, ибо рядом, помимо сквера, расположены два парка — Суворовский и Солдатёнковский, которые перетекают в парк Фили. А вот инфраструктура пока бедна. Да и на рендерах застройщика отсутствуют школы и детсады, которые, скорее всего, будут построены только в следующих очередях застройки 47-го квартала.

Если смотрите «под аренду». А вот с арендой тут всё будет неплохо. Ведь рядом строится новый Технопарк и два офисных здания, плюс имеем хорошую транспортную доступность до центра и всего запада Москвы. Студию в этом проекте сдадите за 70-80 тыс. руб., а ЕВРО-2 найдет своего арендатора примерно за 100 тыс. руб. И этот проект со временем будет стоить плюс-минус столько же, как и соседний «Vander Park», цены в котором ну просто запредельные. Да-да, это так. В свое время «Vander Park», который тоже строил ПИК, неплохо «выстрелил», правда он сейчас уже немного устарел.

🔖 Интересный семейный проект в приятной, спокойной, зелёной локации недалеко от центра, правда, со своими нюансами.