Речь пойдет о новой очереди ЖК бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское»  от «Аеон Девелопмент».

🔑 Большинство домов в квартале были сданы в 2020-2023 годах. В новой очереди строятся три корпуса с ключами в сентябре 2026 года с потолками 3,25-3,55 метра.

📍 Локация. ЖК находится в 10 мин. пешком от м. Нагатинский Затон. В январе откроют пешеходный мост до метро, дойти до станции можно будет за 4 мин. Поблизости музей-заповедник Коломенское и Нагатинский Затон: благоустроенная набережная и постоянные ветра.

Квартал с концепцией «город в городе»: пешая доступность до магазинов, школ, детсадов, поликлиники, набережной и пляжа, есть паркинг на 784 мм. В проекте будет много спорта: теннис (большой и настольный), спортбульвар, скалодром, площадка для волейбола, мини-гольф, воркаут, фитнес-клуб с бассейном. Может смутить близость к центру борьбы с туберкулезом.

💸 Цены для бизнес-класса отличные. Однушки (37,2 м²) от 12,2 млн руб., двушки (58,4 м²) — от 17,9 млн, трешки (68,5 м²) — от 20,5 млн.

Главный нюанс: новая очередь — апартаменты (поэтому везде указана свободная планировка), а это множество ограничений. Например, при покупке нельзя использовать маткапитал и получить налоговый вычет, ЖКУ на 20% дороже, а на шум соседей жаловаться будет бесполезно — закон о тишине не действует.

🤯 Более того, в «Ривер Парке» новые дома имеют статус ОДЦ (общественно-деловых центров), а не обычных апартов с гостиничным ВРИ. Госинспекция уже предупреждала дольщиков, что в таких зданиях жить нельзя — при нарушении можно влететь на штрафы. Выпишут ли их на самом деле — неизвестно, но риск есть.

☝🏻 Для себя — лучше брать в уже построенных домах по ДКП, но не первые очереди (там бизнесом не пахнет). Под инвестиции неактуально: район давно оценен справедливо, если будет расти в цене, то только со всем рынком или при наличии неочевидных стимулов.

Под аренду нужно считать: покупаете однушку за 13 млн руб., а сдаете за 80 тыс. — звучит приятно, если закрыть глаза на проблемность таких апартаментов.