Разберемся на примере ЖК бизнес-класса Wave  со сдачей в 2026 году. На старте продаж (декабрь 2021) цены за студию начинались от 8,5 млн руб., и сегодня, спустя три года, ЛСР предлагает ту же стоимость вместо 11,6 млн руб. с меткой «спецпредложение».

☝🏻 Для давних дольщиков — это, конечно, неприятность: жилье так и не подорожало даже на фоне растущего рынка. Но есть нюанс: как нам сообщили в отделе продаж, спец. цена действует лишь при оплате наличными, рассрочке 70 на 30 и рыночной ипотеке по запредельной ставке. Так что, нет денег — плати на 20% больше даже с «семейкой».

💰 Реалистично цены в Wave выглядят так: студии (23,9 м²) — от 11,6 млн руб. вместо 8,5 млн, однушки (31,9 м²) — от 15,6 млн вместо 11,5 млн, двушки (47,5 м²) — от 19,9 млн вместо 17,2 млн, трешки (70,5 м²) — от 29 млн руб. Вот вам и скидки.

📍 Что насчет самого проекта? Локация — водная: ЖК находится в паре шагов от Москвы-реки и Борисовского пруда, а также двух парков. Из транспорта ближе всего МЦД «Москворечье» (15 мин. пешком) и м. Борисово, но шагать — 30 мин. На машине тоже неудобно: Каширское шоссе часто стоит, это придется терпеть.

🏠 Бизнес-классом назвать сложно: дома до 54 этажей с потолками всего 2,82 м. Парковка маленькая: одно машино-место на три квартиры, а на некоторых этажах разместили по 16 квартир. Больше напоминает комфорт-класс с улучшенным благоустройством.

Из плюсов — адекватная инфраструктура: рядом большая школа, садик, поликлиника, магазины и пр. К тому же, ЛСР планирует на территории ЖК построить собственную школу и детский сад к 2027 году.

🤔 Жить в стройке придется долго: всего запланировано семь очередей до 2035 года. Только 9 лет будете слушать шум с улицы, еще 3-4 года — от соседей. Для кого-то близость к воде и природе перекроет все минусы, но взвешивать стоит тщательно.