Домострой поговорил с депутатом Госдумы Сергеем Пахомовым, который возглавляет комитет по строительству и ЖКХ, о дальнейшей судьбе апартаментов.

❓Законопроект об апартаментах разрабатывается комитетом по строительству и ЖКХ с 2021 года. Обсудить правовой статус подобных объектов планировали в 2022 году, но закон до сих пор не написан, а вопрос отложили в долгий ящик. Будут ли какие-то подвижки в законопроекте? Если да, то когда его ждать и какой статус получат апартаменты, какие нововведения ожидать?

👉Для начала надо понимать, что уже построенные так называемые апартаменты не получат статус жилья. Это не зависит от наших решений, это просто невозможно с технической точки зрения. Жильё защищает Жилищный кодекс, который потребует существенной реконструкции нежилых зданий, не говоря уже о строительстве социальной инфраструктуры на территориях, где построить её физически негде. Это если коротко.

Помешать строить жилые помещения под видом нежилых, то есть перестать вводить в заблуждение покупателя, может только строгий контроль со стороны регионов и компетентных органов за соблюдением застройщиками норм действующего законодательства. Сегодня регионам передан большой объём полномочий в части градостроительных регламентов и нормативов, отрегулировать этот вопрос не так сложно. Пример Москвы показывает, как это работает.

При этом, согласен, что мы должны дать покупателю чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке. А стройкомплексу — чёткие правила строительства продукта, раз он востребован на рынке.

Остальное — право выбора. Апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.

Например, буквально недавно обсуждали с представителями профильной ассоциации правовое регулирование апарт-отелей, как части этого сегмента рынка. Они заинтересованы в чётких правилах. Апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.

Это так называемые сервисные апартаменты, используемые как объекты временного проживания туристов. То есть мы вместе подумаем о законодательном регулировании этого сегмента коммерческой недвижимости, и если найдём оптимальное решение, то предложим его на более широкое обсуждение. Это хороший пример, когда профильная ассоциация выходит с подобной инициативой.

Конечно, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья, и вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят. При этом, не могу сказать, что этот вопрос стоит сейчас слишком остро.