Средняя площадь квартир, приобретаемых по семейной ипотеке, стремительно снижается. Программа, задуманная как демографический стимул, на деле всё больше напоминает компромисс между мечтой о собственном жилье и жестокой реальностью рынка. Семьи с детьми покупают не то, что нужно, а то, на что хватает.

Сегодня спрос смещается в сторону студий и однокомнатных квартир — именно эти сделки тянут среднюю площадь вниз. С логикой «главное — войти в ипотеку» уходит в тень сама идея комфортного жилья для растущих семей. Льготные ставки работают, но эффект — не тот: покупатель всё чаще выбирает минимум метров, а не максимум удобства.

Льготы теряют смысл, когда становятся массовым инструментом выживания, а не поддержки. Без контроля за качеством жилья и параметрами доступности программа скорее консервирует проблемы, чем решает их. Поддержка семей должна выражаться не только в низком проценте, но и реальных условиях для жизни и роста. Пока же государство субсидирует квадратные метры, а не семейное будущее.